Informe de cálculo

Rentabilidad de una propiedad en arriendo

Rentabilidad bruta, neta (cap rate) y años para recuperar tu inversión.

Calculadora por CalculaPyme

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¿Cómo se calcula?

La rentabilidad bruta es el arriendo de 12 meses dividido por el precio de compra. La neta (cap rate) descuenta los meses sin arrendatario, la administración, las contribuciones y la mantención, y se divide por la inversión total (precio más gastos de compra como notaría, Conservador, impuesto al mutuo y corretaje). No considera el crédito hipotecario ni la plusvalía.

Datos que necesitas

  • Precio de compra
  • Gastos de compra — Notaría, Conservador, impuesto al mutuo, tasación, corretaje.
  • Arriendo mensual
  • Meses vacíos al año
  • Contribuciones anuales
  • Mantención anual
  • Administración (% del arriendo)

Ejemplo resuelto

Con estos datos de referencia:

Precio de compra$120.000.000
Gastos de compra4 %
Arriendo mensual$550.000
Meses vacíos al año1 meses
Contribuciones anuales$400.000
Mantención anual$300.000
Administración (% del arriendo)8 %

el resultado es:

Inversión total$124.800.000
Ingreso neto anual$4.866.000
Rentabilidad bruta5,5 %
Rentabilidad neta (cap rate)3,9 %
Años para recuperar la inversión25,65 años

Preguntas frecuentes

¿Qué datos necesito?

Necesitas: Precio de compra; Gastos de compra; Arriendo mensual; Meses vacíos al año; Contribuciones anuales; Mantención anual; Administración (% del arriendo). Si no tienes alguno a mano, la calculadora trae valores típicos de una pyme chilena para que veas un ejemplo.

¿Sirve fuera de Chile?

Sí. Este cálculo no depende de leyes chilenas: ingresa los montos en la moneda de tu país y los resultados se leen igual.

¿Es gratis?

Sí, es gratuita y no necesitas registrarte. Los datos que ingresas se quedan en tu navegador; no se envían a ningún servidor.

¿Puedo tenerla en mi sitio web con mi marca?

Sí. Puedes insertarla en tu web con tus colores o pedirnos una versión adaptada a tu negocio en CalculaPyme a medida.